Stavebný zámer

Postup pri podaní žiadosti elektronicky (v listinnej podobe možno podať žiadosť do
31.03.2029)

1. Prerokovanie stavebného zámeru – podľa § 20,21,22,23 (toto prebieha ešte pred
podaním žiadosti na stavebný úrad )

Stavebník alebo ním poverený projektant v informačnom systéme sprístupní projektovú
dokumentáciu a požiada

• a) príslušný orgán územného plánovania o vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru (vydáva Obec Čachtice)
• b) dotknutý orgán podľa druhu navrhovaných stavebných prác a pôsobnosti dotknutých orgánov o vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru
• c) dotknuté právnické osoby, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú, o vydanie záväzného vyjadrenia k stavebnému zámeru

Na účel podľa odseku 1 môže stavebník alebo ním poverený projektant sprístupniť projektovú dokumentáciu v stupni:

• stavebný zámer alebo - § 20 ods. 2 písm. a)
• stavebný zámer a projekt stavby - § 20 ods. 2 písm. b)

Stavebník alebo ním poverený projektant vypracuje správu o prerokovaní stavebného zámeru, v ktorej vyhodnotí všetky uplatnené stanoviská a vyjadrenia, uvedie údaj o subjekte, ktorý pripomienku uplatnil, a spôsob vyhodnotenia uplatnenej pripomienky. K správe o prerokovaní stavebného zámeru stavebník alebo ním poverený projektant priloží všetky zabezpečené podklady.

Správa o prerokovaní stavebného zámeru je spolu so stavebným zámerom podkladom na
konanie o stavebnom zámere na stavebnom úrade.

V prípade že stavebník predkladá stavebný zámer spolu s prosjektom stavby podľa § 20 ods. 2 písm. b) prebieha súčasne s prerokovaním stavebného zámeru prerokovanie projektu stavby podľa § 24

Projekt stavby musí byť vypracovaný na základe rozhodnutia o stavebnom zámere
a v súlade so stavebným zámerom, ak sa vyžadoval. Stavebník alebo ním poverený
projektant si vyžiada doložku súladu od dotknutých orgánov, ktoré si v záväznom
stanovisku k stavebnému zámeru vyhradili posúdenie projektu stavby a uplatnili
požiadavky na dopracovanie projektu stavby. Dotknutý orgán je povinný vydať doložku
súladu v lehote do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti, pri zložitých stavbách v lehote do
60 dní.

2. Konanie o stavebnom zámere – podľa § 50 - § 60

Žiadosť na začatie konania podáva stavebník stavebnému úradu.

K žiadosti na začatie konania sa priloží projektová dokumentácia vypracovaná oprávnenou
osobou a správa o prerokovaní stavebného zámeru.

Účastníkom konania v konaní o stavebnom zámere je:
a) stavebník
b) vlastník stavby, vlastník pozemku, na ktorom sa má uskutočniť stavba a ten, kto má k tejto stavbe alebo tomuto pozemku iné práva, ak nie je stavebníkom
c) vlastník susednej stavby a vlastník susedného pozemku, ak ich vlastnícke právo alebo iné
práva k týmto stavbám a pozemkom môžu byť rozhodnutím o stavebnom zámere priamo dotknuté
d) ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu
e) projektant v časti, ktorá sa týka obsahu a náležitostí stavebného zámeru a správy
o prerokovaní stavebného zámeru
f) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov

3. Rozhodnutie – podľa § 60

Rozhodnutím vo veci je rozhodnutie o stavebnom zámere. Rozhodnutie o stavebnom
zámere platí dva roky, pri líniových stavbách a pri vyhradených stavbách tri roky a pri
informačnej konštrukcii a pri zmontovanom výrobku jeden rok odo dňa, keď nadobudlo
právoplatnosť, ak správny orgán neurčil dlhšiu lehotu, nestráca však platnosť, ak bola v týchto lehotách podaná žiadosť o overenie projektu. Rozhodnutie o stavebnom zámere stráca platnosť dňom straty platnosti overovacej doložky.

4. Overenie projektu – podľa § 65

Projekt stavby na žiadosť stavebníka overuje správny orgán, ktorý vydal rozhodnutie
o stavebnom zámere. K žiadosti stavebník priloží projekt stavby a doložky súladu. Lehota na
overenie projektu je 30 dní. Ak predmetom konania bol stavebný zámer spolu s projektom
stavby podľa § 20 ods. 2 písm. b), stavebný úrad overí projekt stavby súčasne s vydaním
rozhodnutia o stavebnom zámere, to neplatí, ak v rámci konania o stavebnom zámere
vyplynie požiadavka na dopracovanie projektu stavby. Správny orgán overí projekt stavby, len ak sú doložky súladu súhlasné a je v súlade s rozhodnutím o stavebnom zámere.

Overenie projektu stavby sa vykoná overovacou doložkou. Overovacia doložka stráca platnosť, ak sa so stavebnými prácami nezačalo do dvoch rokov odo dňa jej vydania, ak správny orgán neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.

Prílohy k žiadosti na začatie konania:

• a) originál listu vlastníctva,
• b) originál kópie z katastrálnej mapy,
• c) iné právo k pozemkom a stavbám podľa § 29 stavebného zákona,
• d) splnomocnenie (v prípade zastupovania stavebníka v konaní),
• e) 2 x projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou,
• f) osvedčenie projektanta,
• g) správa o prerokovaní stavebného zámeru a projektu stavby (stavebník alebo ním poverený projektant vypracuje správu o prerokovaní stavebného zámeru a projektu stavby v súlade so stavebným zámerom, ak sa vyžadoval, v ktorej vyhodnotí všetky uplatnené stanoviská a vyjadrenia, uvedie údaj o subjekte, ktorý pripomienku uplatnil a spôsob vyhodnotenia uplatnenej pripomienky. K správe priloží všetky zabezpečené podklady. Stavebník alebo ním poverený projektant si vyžiada doložku súladu od dotknutých orgánov, ktoré si v záväznom stanovisku k stavebnému zámeru vyhradili posúdenie projektu stavby a uplatnili si požiadavky na dopracovanie projektu stavby),
• h) záväzné stanovisko resp. doložka súladu k projektu stavby orgánu územného plánovania (vydáva Obec Čachtice),
• i) záväzné stanoviská alebo doložky súladu k projektu stavby dotknutých orgánov podľa osobitných predpisov, ktorých sa stavebný zámer a projekt týka,
• j) záväzné vyjadrenie alebo doložka súladu k projektu stavby dotknutých právnických osôb (vlastník, správca alebo prevádzkovateľ stavby dopravnej infraštruktúry alebo siete technického vybavenia na vymedzenom území, ktorých sa navrhovaný stavebný zámer týka),
• k) doklad o vyňatí pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu (ak je pozemok vedený ako záhrada, orná pôda, pasienok),
• l) ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou, vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby